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不动产权证和房产证的区别?不看会吃亏!

2019-8-30 15:30:43 1350 0

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只爱人潮 发表于 2019-8-30 15:30:43 来自手机 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

只爱人潮 楼主

2019-8-30 15:30:43

现在人们在聚会时老是提到买房和不动产权证,但是大家真的了解不动产权证到底包括哪些内容吗?房产证就等于不动产权证吗?其实这两个证并不是同一种证件,那么不动产权证和房产证的区别?

一、不动产权证和房产证的区别?
1、不动产权证包括房产证
其实人们所讲的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书,简称为不动产权证。一般来说,不动产权证是包括了非常多种类证书的,例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。
2、证书内容不同
房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等,而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还,除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
不仅如此,每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证,可以在全国范围内进行检索。另外,不动产权证在标注上面比房产证优化了很多,简明扼要,比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

3、不动产权证和房产证的监制机关不同
房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,在国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

二、在买房时要看清不动产权证这些内容,否则易吃亏赔钱
1、看权利人和共有情况
不动产权证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果你在买二手房时发现权利人里有多人,共有情况里表明共同拥有,那么就一定要注意了,出现这种情况,买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字。
如果少一个人签字,卖方一旦后悔了,就可以在交易后把房屋追回。另外,如果不动产权证上表明房产为单独拥有,但房子属于婚后购买,也尽量要求夫妻双方都到场签字,防止买房后意外发生。
2、看不动产单元号

不动产单元号是新增的内容,很类似于我们的身份证号,每套房子都有单一的身份号码。因此大家在买卖房屋时,可以去相关的部门查询产权归属,防止出现“一房多卖”,也可以查看能否能办理过户。
3、看权利类型和权利性质
在买房中,什么样的房子给多少钱也不能买?答案就是诸如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型的房子。因为这些类房子买卖后很有争议,有一些甚至还无法办理产权。
而在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”,会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。看清了不动产权上的权利类型和权利性质,可防止买到抵押和查封等房子。

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